Poznań - europejska metropolia, będąca jednocześnie silnym międzynarodowym ośrodkiem biznesu, przemysłu, handlu, kultury i nauki.

Stolica dynamicznego regionu – Wielkopolski – jest wyróżniającym się miastem w  Polsce.

Wskaźniki ekonomiczne od lat potwierdzają dogodne warunki dla inwestowania – najniższy w kraju poziom bezrobocia, najwyższa wartość PKB wśród miast regionalnych oraz zdywersyfikowana gospodarka przekonują przedstawicieli wielu branż do prowadzenia działalności właśnie w Poznaniu.

Wśród czynników decydujących o  atrakcyjności Poznania wymienia się: doskonałą lokalizację na mapie kraju i Europy, dostępność transportową, silną gospodarkę i bogate zaplecze akademickie, które zapewnia wysoką jakość kształcenia kadr.

Miasto Poznań współpracuje regularnie z agencjami nieruchomości, rekrutacyjnymi oraz z innymi podmiotami i jest w stanie wytworzyć wartość dodaną, która przekonuje inwestorów do wyboru miasta na siedzibę lub oddział firmy

Na koniec 2016 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu wyniosły 428 tys. m2 .

Miasto jest obecnie piątym co do wielkości rynkiem regionalnym w  Polsce – wyższy poziom podaży mają Kraków, Wrocław, Trójmiasto oraz Katowice.

W 2016 r. Poznań zanotował umiarkowany przyrost podaży. 

W  fazie realizacji znajduje się ponad 40  tys.  m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, która trafi na rynek w  ciągu kolejnych dwóch lat. Nowe inwestycje powstaną w  centralnej i  zachodniej części miasta. Największym projektem będącym w budowie jest biurowiec przy rondzie Kaponiera – Bałtyk (12,5 tys. m2 ), z  planowanym terminem realizacji na rok 2017.

Powstają także kolejne dwa etapy kompleksu Pixel (łącznie 15,6  tys.  m2 ).

Na poddanym rewitalizacji terenie po dawnej zajezdni tramwajowej rozpoczęła się budowa pierwszego budynku biurowego Zajezdnia Poznań (6,4 tys. m2 ).

Poznań jest czwartym co do wielkości wśród ośmiu głównych rynków handlowych w  Polsce, zaraz po Warszawie (1,5 mln m²), Górnym Śląsku (1,1 mln m²) i  Trójmieście (741,7 tys. m²).

Poznański rynek handlowy jest rynkiem mocno konkurencyjnym, o czym świadczy wysoki poziom wskaź- nika nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową – 862  m²/1000 mieszkańców.

Wśród ośmiu głównych aglomeracji podobne nasycenie notowane jest jedynie we Wrocławiu (821 m²/1000 mieszkańców. Jednym z  najbardziej znanych centrów handlowych Poznania jest zlokalizowany w centrum miasta, w miejscu dawnego Browaru Huggera,

Stary Browar otwarty w  2003 r. i  rozbudowany w  2007.

Rynek centrów handlowych rozwijał się tu jednak już od początku lat  90. Pierwsze nowoczesne obiekty, które pojawiły się na rynku to Panorama, Park Handlowy Franowo, którego częścią jest sklep IKEA, ETC Swarzędz czy M1.

Rekord w  historii poznańskiego rynku handlowego (w  2013 r. do użytku oddano łącznie 96,2 tys. m² powierzchni, w tym zintegrowane centrum komunikacyjne Avenida, dawne Poznań City Center), został pobity w roku ubiegłym dzięki ukończeniu nowego centrum handlowego Posnania o  powierzchni 99 tys. m².

Region Poznański od kilku lat kontynuuje swój rozwój. Jest to trzeci największy rynek w Polsce pod względem podaży po Warszawie (3,1 mln m2 ) i Górnym Śląsku (2,01 mln m2 ). Całkowite zasoby poznańskiego rynku magazynowego na koniec 2016 r. wyniosły blisko 1,6 mln m2 , co stanowi 14% powierzchni magazynowej w Polsce.

Niemal wszystkie nowoczesne powierzchnie magazynowe w  województwie wielkopolskim zlokalizowane są w gminach sąsiadujących z Poznaniem. Ich największa koncentracja znajduje się w rejonie Żernik i Gądek oraz w okolicach Tarnowa Podgórnego i w Swarzędzu. Poznański rynek magazynowy charakteryzuje się relatywnie wysoką dynamiką nowej podaży.

W  ostatnim roku podaż wzrosła o 206,4 tys. m2 , co jest trzecim wynikiem wśród największych rynków w Polsce. W ostatnich dwóch latach całkowita podaż powierzchni magazynowej wzrosła o blisko 40% (ponad 430 tys. m2 ).

W nadchodzących latach spodziewany jest dalszy rozwój poznańskiego rynku magazynowego. Deweloperzy mają zabezpieczone działki (w  większości z  pozwoleniem na budowę), co oznacza, że są gotowi dostarczyć na  rynek kolejne tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni nawet w ciągu sześciu miesięcy od dnia podpisania umowy.

Z uwagi na atuty, takie jak korzystne położenie, czy rozwinięta infrastruktura transportowa (m.in. autostrada A2), Poznań nadal będzie chętnie wybierany przez najemców. Wśród nich najważniejszą grupą pozostaną operatorzy logistyczni, często wynajmujący powierzchnie zlokalizowane w okolicach Gądek i Żernik (wjazd na autostradę z  drogi krajowej S11) oraz w  Tarnowie Podgórnym.

Przewidywany jest także dalszy systematyczny wzrost aktywności przedsiębiorstw z  sektora e-commerce. Wzrost mniejszych firm tego sektora może prowadzić do zwiększenia zainteresowania wynajmem mniejszych powierzchni w ramach projektów Small Business Units (SBU).

Wśród decydujących czynników lokalizacyjnych coraz częściej wymieniana jest również dostępność wykwalifikowanej siły roboczej. Stanowi to wyzwanie zarówno dla firm produkcyjnych, jak i logistycznych.

W Poznaniu powstają kolejne hale, które w  części są projektami spekulacyjnymi. Duże zainteresowanie najemców rynkiem przełoży się na stopniowe wchłanianie nowo dostarczonej na rynek powierzchni, a  co za tym idzie nie przewidujemy wzrostów współczynnika pustostanów.

W najbliższych miesiącach stawki czynszów pozostaną stabilne.

​

Źródło: raport 2016: poznański runek nieruchomości